Les coproprietes des Hauts-de-France souffrent de plus en plus des canicules qui frappent desormais le Nord. Des immeubles lillois du patrimoine ouvrier aux corons du bassin minier classes UNESCO, les batiments anciens en briques sont mal adaptes a la chaleur. Le Cool Roof PrimaTherm reduit la temperature de 6 a 10 degres. HELIOS accompagne syndics et coproprietaires dans le vote en AG, le montage des aides financieres et la realisation des travaux.
Les coproprietes des Hauts-de-France font face a un defi nouveau : les canicules de plus en plus frequentes et intenses. Le record de 41.5 degres a Lille en 2019 a ete un choc pour une region historiquement temperee. Les immeubles anciens, construits pour se proteger du froid et non de la chaleur, deviennent des fournaises lors des pics caniculaires.
Le patrimoine immobilier des Hauts-de-France presente des caracteristiques specifiques : **immeubles flamands** du Vieux-Lille et des centres-villes, **maisons de corons** du bassin minier classes au patrimoine mondial de l'UNESCO, **cites ouvrieres** de Roubaix-Tourcoing, **patrimoine en briques rouges** caracteristique de toute la region. Ces batiments ont des murs epais mais des toitures mal isolees contre la chaleur.
Face a cette situation, le Cool Roof apparait comme une solution particulierement adaptee aux coproprietes des Hauts-de-France. A **20-40 euros/m2**, c'est un investissement collectif accessible qui beneficie a tous les coproprietaires, notamment ceux des derniers etages. HELIOS accompagne les syndics dans le montage du dossier, la presentation en AG et la realisation des travaux, avec une **garantie de 10 ans**.
Les coproprietes des Hauts-de-France cumulent plusieurs facteurs de vulnerabilite face aux canicules. Le bati ancien en briques, tres repandu, a ete concu pour conserver la chaleur en hiver, pas pour s'en proteger en ete. Les toitures, qu'elles soient en ardoises ou en terrasse, absorbent intensement le rayonnement solaire. L'isolation contre la chaleur est souvent inexistante ou insuffisante. La climatisation reste peu repandue dans une region qui n'en avait historiquement pas besoin. Les corons et cites ouvrieres, construits de maniere standardisee, partagent les memes defauts thermiques.
Les coproprietes des Hauts-de-France font face a des enjeux collectifs specifiques face aux canicules.
Toute intervention sur les parties communes necessite un vote en AG. Le Cool Roof doit convaincre une majorite de coproprietaires, y compris ceux des etages inferieurs moins directement concernes par la surchauffe des derniers etages.
De nombreux immeubles des Hauts-de-France sont en secteur sauvegarde (Vieux-Lille, Arras) ou classes UNESCO (corons du bassin minier). Le Cool Roof sur toiture-terrasse invisible de la rue est une solution adaptee qui ne modifie pas l'aspect exterieur.
Les coproprietes doivent arbitrer entre differents travaux. Le Cool Roof a 20-40 euros/m2 est une solution economique par rapport a l'isolation par l'exterieur ou l'installation de climatisations individuelles. Les aides CEE de 10-20% ameliorent l'equation.
Les habitants des derniers etages beneficient le plus du Cool Roof. La presentation du projet doit mettre en avant les benefices collectifs : preservation de la toiture, valorisation de l'immeuble, preparation au changement climatique.
Le Cool Roof presente des avantages specifiques pour les coproprietes des Hauts-de-France. Intervention sur parties communes, cout partage entre tous les lots, benefice collectif pour l'immeuble, pas de modification des facades, pas de travaux dans les appartements. Le syndic peut presenter un dossier complet en AG avec des elements tangibles : diagnostic thermique, devis detaille, simulation d'economies, exemples de realisations dans la region.
Le revetement Cool Roof PrimaTherm est parfaitement adapte aux coproprietes des Hauts-de-France. Sa reflectance solaire de 95% renvoie la quasi-totalite du rayonnement solaire, empechant l'echauffement de la toiture. Son emissivite de 0.89 assure une dissipation rapide de la chaleur residuelle. Le SRI de 120 est le plus eleve du marche. La garantie de 10 ans securise l'investissement collectif sur le long terme. Le classement feu Broof(T3) rassure les assureurs de la copropriete.
Si les derniers etages sont les principaux beneficiaires, l'ensemble de l'immeuble profite d'une meilleure inertie thermique. La temperature globale de la copropriete est reduite lors des canicules de plus en plus frequentes.
A 20-40 euros/m2, le cout est reparti entre tous les coproprietaires selon les tantiemes. Pour un immeuble de 1 000 m2 de toiture, cela represente 20 000 a 40 000 euros HT repartis sur tous les lots.
Les CEE (Certificats d'Economies d'Energie) permettent de reduire le cout de 10 a 20%. En Hauts-de-France, d'autres dispositifs regionaux peuvent s'ajouter pour les coproprietes fragiles ou le patrimoine protege.
Un immeuble protege contre les canicules est plus attractif. Les lots des derniers etages, souvent decotes, retrouvent de la valeur. L'ensemble de la copropriete beneficie de cette amelioration.
Toutes les coproprietes avec toiture-terrasse ou toits accessibles peuvent beneficier du Cool Roof, particulierement dans le contexte d'evolution climatique rapide des Hauts-de-France.
Les immeubles de caractere du Vieux-Lille et des centres-villes avec leurs toitures-terrasses ou toits plats. Le Cool Roof s'applique sans modifier l'aspect des facades classees. Solution ideale pour ce patrimoine precieux.
Les ensembles de maisons du bassin minier classes au patrimoine mondial. Le Cool Roof peut s'appliquer collectivement sur l'ensemble des toitures d'une cite, avec un impact massif sur le confort des habitants.
Les grands ensembles des peripheries lilloises, amiénoises et des villes moyennes. Toitures-terrasses de grande surface, ideal pour le Cool Roof avec un impact significatif sur des centaines de logements.
HELIOS accompagne les syndics et conseils syndicaux des Hauts-de-France dans toutes les etapes du projet Cool Roof, du diagnostic initial jusqu'a la reception des travaux.
Visite sur site avec thermographie de la toiture, analyse de l'etat du support, evaluation du potentiel d'amelioration. Rapport complet pouvant etre presente au conseil syndical.
Preparation d'un dossier complet pour l'assemblee generale : devis detaille, simulation d'economies, exemples de realisations dans les Hauts-de-France, presentation des aides financieres disponibles.
Le projet est soumis au vote des coproprietaires. La decision releve de la majorite simple (article 24) ou absolue (article 25) selon le reglement de copropriete. Nous pouvons accompagner la presentation si souhaite.
Constitution du dossier CEE et des eventuelles aides regionales. HELIOS prend en charge les demarches administratives pour maximiser les aides disponibles en Hauts-de-France.
Application du Cool Roof PrimaTherm par nos equipes. Intervention exclusivement en toiture, sans perturbation des residents. Coordination avec le syndic pour l'acces et les conditions meteo.
PV de reception, rapport thermographique apres travaux, certificat de garantie 10 ans. Dossier complet remis au syndic pour les archives de la copropriete.
Immeuble de caractere du XVIIIe siecle en secteur sauvegarde. Les coproprietaires des derniers etages souffraient lors des canicules. Vote unanime en AG apres presentation du dossier HELIOS.
Ensemble de corons classes au patrimoine mondial. Projet collectif porte par l'ASL et la ville. Application sur l'ensemble des toitures pour un impact massif sur le confort des habitants.
Grand ensemble de 120 logements avec toiture-terrasse. Plaintes recurrentes des derniers etages lors des canicules. Vote favorable en AG avec 78% des voix.
Le Cool Roof releve generalement de l'article 25 (majorite absolue des voix de tous les coproprietaires). Certains reglements peuvent permettre l'article 24 (majorite des presents). Le syndic precise le cadre applicable a votre copropriete.
Mettez en avant les benefices collectifs : valorisation de l'immeuble, protection de la toiture, preparation au changement climatique, amelioration de l'image de la copropriete. Le cout partage est modeste : quelques centaines d'euros par lot pour un immeuble moyen.
Oui, le Cool Roof s'applique sur la toiture sans modifier l'aspect des facades. Pour les immeubles en secteur sauvegarde ou classes, la toiture-terrasse invisible de la rue n'est generalement pas concernee par les restrictions. Les ABF valident facilement ce type de travaux.
Les CEE (10-20% du cout) sont systematiquement mobilisables. En Hauts-de-France, les coproprietes fragiles peuvent beneficier de dispositifs specifiques. Le patrimoine protege (corons UNESCO, secteurs sauvegardes) peut obtenir des aides des collectivites et de la DRAC.
Pour une copropriete moyenne (1 000 m2 de toiture), comptez 3 a 5 jours de travaux. L'intervention se fait exclusivement en toiture, sans perturbation des residents. Nous coordonnons avec le syndic pour l'acces et les conditions meteo.
Les coproprietes des Hauts-de-France font face aux canicules de plus en plus frequentes (41.5 degres a Lille en 2019). Les immeubles anciens en briques, les corons du bassin minier et le patrimoine ouvrier sont particulierement vulnerables. Le Cool Roof PrimaTherm reduit la temperature de 6-10 degres pour un cout partage entre coproprietaires.
Le Cool Roof est une solution ideale pour les coproprietes : intervention sur parties communes, cout partage (20-40 euros/m2), benefice collectif, pas de modification des facades, pas de travaux dans les appartements. Les aides CEE de 10-20% ameliorent l'equation financiere.
HELIOS accompagne les syndics et conseils syndicaux des Hauts-de-France dans toutes les etapes : diagnostic gratuit, dossier pour AG, montage des aides, realisation des travaux, garantie 10 ans. Contactez-nous au 04 82 53 16 44.
HELIOS accompagne les syndics et conseils syndicaux des Hauts-de-France. Diagnostic thermique gratuit, dossier complet pour AG, montage des aides financieres.